杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增见字如晤,展信舒颜，展信安的用法值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(见字如晤,展信舒颜，展信安的用法jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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