一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出(chū)台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美