刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施(shī)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同12是什么意思步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门(mén)的(de)不(bù)动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意(yì)义(yì)就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提(tí)供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产(ch12是什么意思ǎn)统一登记(jì)，其最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括(kuò)市场和(hé)社会(huì)运(yùn)转需要的(de)政策和制度(dù)。要(yào)提高公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基础数(shù)据(jù)库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区(qū)域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也(yě)就越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本(běn)不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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