豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为止还(hái)没有(yǒ物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化u)成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(f物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化áng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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