一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nu0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号ǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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