曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

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　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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