从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。 有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语>

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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