楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗研究中心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定的偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗积(jī)极信号，有利于偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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