豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月2不朽的意思1日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流(liú)动则十分(fēn)不朽的意思明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 不朽的意思