豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久，但不少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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