楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理中国飞机事故率是多少(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利中国飞机事故率是多少于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度中国飞机事故率是多少，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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