杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。 <铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢/p>

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢)家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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