大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(z杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字he)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次(cì)入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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