继今年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人<相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示/p>

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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