杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购(gò幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会u)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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