曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(c女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思héng)都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生(s女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思hēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思