从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì20斤是几kg 20斤是多少磅)上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主20斤是几kg 20斤是多少磅(zhǔ)心态走强。

　20斤是几kg 20斤是多少磅　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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