继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全kē)投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉记者，左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化(huà)，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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