饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片交易，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资(zī)、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主体进行规范(fàn)和(hé)秩序(xù)整顿，是(shì)房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部(bù)分价值不(bù)菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据(jù)是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机(jī)构在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总(zǒngsecx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片)裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shìsecx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片)地(dì)位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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