从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。 不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵

　　一名长(zhǎng不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归(guī)结不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵