一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗