继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募(mù)基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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