万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个(gè)位(wèi)于(yú)北(běi)京海淀的豪(háo)宅被(bèi)全(quán)国(guó)知晓，其背后曾(céng)宣(xuān)称要做地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也(yě)被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再(zài)次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了(le)共(gòng)同债务人被中国信达(dá)追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅(zhái)拍卖(mài)。可(kě)问题是，这(zhè)些房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫集团，那(nà)些真正斥巨(jù)资(zī)购(gòu)入房产的有钱人(rén)，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这些业主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可(kě)能没(méi)你想象的那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于(yú)海淀(diàn)核(hé)心区位，名(míng)校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了(le)“北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司不良债(zhài)权(quán)转让项目(mù)”，债(zhài)权(quán)总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖显示(shì)，上(shàng)述不良(liáng)债(zhài)权转让项目的处置(zhì)主(zhǔ)体(tǐ)是(shì)中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北(běi)分(fēn)），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（下称(chēng)赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务(wù)人。目(mù)前(qián)，该(gāi)项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总(zǒng)共301户(hù)，而(ér)且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明(míng)这些房子实际(jì)上都是(shì)卖(mài)出(chū)去了(le)的(de)，是有(yǒu)人(rén)住的(de)。

　　那为什么中国(guó)信达的拍(pāi)卖页面(miàn)上又注明这75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网签，也没(méi)有房产证！

女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思　　第一(yī)财经(jīng)的报道(dào)证(zhèng)实(shí)了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集(jí)团(tuán)早就把这(zhè)75套房(fáng)子(zi)抵押出(chū)去(qù)，现在还没资(zī)金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也(yě)是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人(rén)也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那么(me)，中国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是(shì)债主中国信达。

　　根(gēn)据相关(guān)法律规定(dìng)，民事执行(xíng)中，业主已(yǐ)经支(zhī)付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民(mín)法(fǎ)院不得查(chá)封(fēng)、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封(fēng)的可以向法院提(tí)出(chū)执行异议申(shēn)请(qǐng)，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人(rén)民法院(yuàn)关(guān)于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方式明(míng)确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价(jià)款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于建(jiàn)设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以(yǐ)支(zhī)持。只支付了(le)部分价(jià)款(kuǎn)的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的(de)，可以适用前(qián)款规(guī)定(dìng)。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那么这笔不良(liáng)债权，实(shí)际上是个烫手(shǒu)山芋。可(kě)能不(bù)仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中(zhōng)国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责(zé)任公司成为了唯一(yī)股(gǔ)东(dōng)，后者由中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)商(shāng)，相较其他房企，中赫集团既没有很大(dà)规(guī)模，也没有很高的国(guó)民知名(míng)度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个(gè)个传说。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进入(rù)北京的(de)第(dì)一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发(fā)了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的(de)缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府(fǔ)的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然(rán)已(yǐ)经推(tuī)出了8年之久，但其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人(rén)士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿(ná)北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发商(shāng)光(guāng)环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多次成为被(bèi)执行人，被(bèi)执行(xíng)标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生效(xiào)法律文(wén)书(shū)确定义务(wù)，中赫(hè)集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京(jīng)国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如今沦落(luò)到这个地(dì)步(bù)，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在(zài)今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210302.png">

　　从知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直(zhí)下(xià)。而追根溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了(le)多元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路(lù)并不好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集(jí)团就(jiù)尝(cháng)试过多(duō)元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目(mù)光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安(ān)的新东(dōng)家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京国安的估(gū)值一直(zhí)没变，那么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人(rén)也许(xǔ)会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份质押(yā)陆续质押，据(jù)企查(chá)查(chá)显示，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股权(quán)出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北(běi)京建工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国安的(de)时间完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入(rù)主北(běi)京(jīng)国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有得(dé)到(dào)改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足(zú)球俱(jù)乐(lè)部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了(le)缓解资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安(ān)和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被执行(xíng)人，执行标(biāo)的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共同(tóng)成为被执行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖(lài)”。只有北(bě女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思i)京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿(yì)的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思