楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号)30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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