杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等e-height: 24px;'>古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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