一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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