刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在(zài)全(quán)国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套支撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思01全国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施(shī)十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自(zì)然(rán)资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)表(biǎo)示我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记意(yì)味着(zhe)，历时10年中(zhōng)国真正建立了(le)不(bù)动产登(dēng)记制度。该制度下(xià)，从(cóng)房到地(dì)、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正构建了(le)系统全面(miàn)的产权登记制度。其(qí)对于(yú)整合房地产领域各类资源，同时加强各(gè)类(lèi)信息互(hù)通和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产信息实(shí)现了互(hù)通。

　　至于该项政策(cè)是否(fǒu)是(shì)房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税(shuì)等工(gōng)作开展会更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动产税的(de)基础。在(zài)此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征税。

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