从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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