一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能pupil是什么意思 pupil是可数名词吗深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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