继(jì)今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东(dōng)圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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