楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数(sh你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的ù)城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公(你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的(cù)销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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