经济(jì)日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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