上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处>

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的(de)数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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