楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米余货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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