一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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