大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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