一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(ch马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么ū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么ong>

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...