OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项(xiàng)目(mù)又(yòu)遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致(zhì)二级(jí)市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价(jià)格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示(shì)，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私(sī)募基金执行(xíng)董事(shì)高如(rú)星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这么(me)急(jí)、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本(běn)身(shēn)园(yuán)区类(lèi)资产就回调不(bù)少(shǎo)了(le)，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也(yě)强调(diào)，最终还是(shì)落到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了(le)一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目(mù)的(de)信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方(fāng)的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募(mù)、对市(shì)场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了持有的(de)同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项目的(de)大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度(dù)的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的(de)大平层(céng)，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵(guì)一(yī)些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协(xié)同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和(hé)我们(men)在张江科学城这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常小的插(chā)曲(qū)。我们有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排除(chú)万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了