大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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