楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上新。

不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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