二 ，地产税依标(biāo)准地价按年计征(zhēng)，税率为百(bǎi)分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市 ，得(dé)暂依标准房(fáng)地价合并(bìng)按年(nián)计征，税(shuì)率为百分(fēn)之一(yī)点五。

举个例子来(lái)说，某城市(shì)规定商(shāng)业用地(dì)的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地(dì)的税率为(wèi)0.4% 。如(rú)果某个商业用地的实际使(shǐ)用面积为(wèi)10000平(píng)方(fāng)米，那么应该缴纳的土地(dì)使用税就(jiù)是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率，即(jí)采(cǎi)用(yòng)有幅度的差别税额。按大、中(zhōng) 、小城市和县城(chéng)、建制镇、工(gōng)矿区分别规定每平方米城镇土地使(shǐ)用税年(nián)应纳税额。

土(tǔ)地使(shǐ)用税计税依据是应纳土地使用(yòng)税税人实际占(zhàn)用(yòng)的(de)土地(dì)面积(jī)×土(tǔ)地使用税每(měi)平(píng)方米年税额(é) 。《中华(huá)人民共和国城(chéng)镇土(tǔ)地使用税暂行条(tiáo)例》中规定 ，土地使用(yòng)税(shuì)以纳税(shuì)人实(shí)际(jì)占(zhàn)用的土地(dì)面积为计税依据，依照规定税(shuì)额计算征收。

土(tǔ)地使用税征收标准

城镇土地使用(yòng)税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差(chà)别税额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)分别(bié)规定(dìng)每平方(fāng)米土(tǔ)地使用税年应纳(nà)税(shuì)额。具(jù)体(tǐ)标准如下：大(dà)城(chéng)市5元至30元 。中等城(chéng)市(shì)2元至24元(yuán)。

法律(lǜ)分析：土地使用税征收标准是(shì)：土地使用税年税额(é)大城(chéng)市每平(píng)方米(mǐ)一块五至三十元；中等城市每平方(fāng)米(mǐ)一块二至二十四元；小城市每平方米九毛至十八元；县城、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)每(měi)平方米六毛(máo)至十(shí)二元(yuán)。

一般规定每(měi)平(píng)方(fāng)米的年税额 ，大(dà)城市(shì)为(wèi)0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税、车(chē)船使用税和城镇土地(dì)使(shǐ)用税均(jūn)采取(qǔ)按年征(zhēng)收，分期交(jiāo)纳的(de)方法。

土增税征收(shōu)的标(biāo)准

1、住宅用(yòng)地：如果居(jū)民(mín)购买(mǎi)的(de)是(shì)自住住宅用地，且之前并未(wèi)获(huò)得过宅基地(dì)的 ，土地增(zēng)值税(shuì)的征收标准(zhǔn)为按土地(dì)增值的50%税率(lǜ)征收。非住宅用地：2018年之前的土地(dì)转(zhuǎn)让，土(tǔ)地增值税的(de)征收标(biāo)准(zhǔn)为(wèi)按土(tǔ)地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值税(shuì)的征收方式：核定征(zhēng)收，按照转让二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)价格全额的1%征收率征收 ，这(zhè)种模(mó)式类(lèi)似于目前(qián)的个人所得税征收方式。如成交(jiāo)价为50万元(yuán)，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按(àn)照规定(dìng)的期限(xiàn)办理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾(yú)期(qī)仍不清算的；申报(bào)的计税依据明显偏(piān)低(dī)，又(yòu)无正当理由(yóu)的 。

4、土地增值税是(shì)按照增(zēng)值率计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂行条(tiáo)例》第七(qī)条土地增值税实行(xíng)四级超率累进税率：增值额未超(chāo)过扣除项目金额50％的(de)部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共(gòng)和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税核定征收率是不得(dé)低于5%，土地(dì)增值税实(shí)行四级超(chāo)率累进税率，其中(zhōng)增值额未超过扣(kòu)除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规(guī)定(dìng)，个(gè)人转让非住(zhù)宅(zhái)类的旧房及建筑物，既(jì)没有计算增值额的扣除项目的(de)评估(gū)价格 ，又不能提供购房发票的，税(shuì)务(wù)机(jī)关可以(yǐ)实(shí)行核定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地产取(qǔ)得的收(shōu)人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如(rú)何计算

1、计(jì)算(suàn)公式如下：应(yīng)纳城镇土地使用税额(é)=应税土地(dì)的实际占用面积x适(shì)用(yòng)单位税额 。城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)采用定(dìng)额税率 ，即采有(yǒu)幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定(dìng)每平方米土地使用税年(nián)应(yīng)纳税额(é)。

2、其计算(suàn)公式如下：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实(shí)际(jì)占用面积(jī)×适用单位税额。

3、土地(dì)使用税计(jì)算公式为，全(quán)年(nián)应纳税(shuì)额=实际占用应税土(tǔ)地面(miàn)积（平(píng)方米）*适(shì)用税额 ，即土地(dì)使用税通(tōng)过(guò)纳(nà)税(shuì)人实(shí)际(jì)占用的土地面积乘(chéng)以(yǐ)该土(tǔ)地所在地段(duàn)的适(shì)用税额计算得出 。

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