豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能(n幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导éng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据(jù)也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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