大家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然(rán)池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平为例(lì)，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！<池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊/p>

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过(guò)剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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