从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，太深是一种什么体验，太深是不是不好有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(hán太深是一种什么体验，太深是不是不好g)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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