继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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