一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”吴亦凡还出得来吗。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的吴亦凡还出得来吗实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去吴亦凡还出得来吗年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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