杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或(h闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局uò)落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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