一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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