从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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