上任仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任冀g是河北哪里的车牌们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下冀g是河北哪里的车牌滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国(g冀g是河北哪里的车牌uó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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